根据2020年人口普查， 已占用单位36% 在美国都是租来的.
有这么多的租金, 难怪人们对投资房地产如此感兴趣. 但进入它的感觉就像被扔进了游泳池的深水区.
行话太多了，很少有人停下来解释他们正在使用的术语.
深呼吸. 这篇文章在这里给你一些你需要知道的最重要的投资术语的定义.
房地产投资条款
你是否从未做过任何研究, 你正在购买你的第一套投资性房产, 或者你是一个经验丰富的投资者, 房地产投资的行话可能会让人摸不着头脑.
以下是一些你需要知道的最重要的房地产投资术语.
盖率
封顶率, 资本化率的简写, 是否使用公式来显示房地产投资的价值. 在你购买之前，它是用来评估投资的.
封顶率的公式是(预计的)当年的净营业收入(NOI)除以该物业当前的市场价格.
虽然封顶率是评估投资的一个有用公式，但它不应该是唯一使用的公式. 由于薪资帽率包含了预计的NOI，因此可能会发生变化.
营业净收入
营业净收入, 或随机过程, 在扣除所有营运费用后，用以确定物业的盈利能力.
要找到NOI，你要把所有的财产产生的收入加起来. 这包括租金收入以及洗衣设施、自动售货机和停车场的收入. 然后从这个数字中减去当年的营业费用总额.
运营费用包括清洁费用, 房产税, 公用事业公司, 保险, 而费用由物业经理或物业管理公司承担. 这一数额不包括 资本支出 对该属性进行重大改进或修复.
现金流
现金流是指有多少钱流入和流出财产. 这主要以租金收入和每月开支的形式出现. 每月的开支可能包括税金, 抵押贷款, 会员费, 或租赁物业管理费.
通常情况下，投资者希望他们的房产现金流为正. 然而, 一些投资者更看重升值潜力而不是现金流，他们会投资于负现金流的房产.
Cash-On-Cash返回
有时也称为现金收益率, 现金对现金回报是将房产的年度税前收入与最初投资的现金数额进行比较的一种方法.
通过将收入与你投资的现金进行比较, 并且忽略了使用的任何手段, 你得到了一个更具体的回报视图.
对于直接以现金购买的房产，这个数字将与上限率相同.
持有成本
持有成本是指你拥有房产时所产生的成本. 这些东西包括贷款、保险、财产税和公用事业等等. 无论您是否有租客，这些都需要付款. 所以在你的财产分析中考虑这些因素是很重要的.
空置率
的 空置率 用于比较某一租住房屋在某一年中被占用的时间与空置的时间. 这是你投资物业尽职调查的另一个重要部分.
今天就开始投资房地产吧
希望, 现在你对这些房地产投资术语的理解更舒服、更有信心了.
如果你是投资新手，还在寻求建议，看看这些 三个重要的教训 葡京app学会了，所以你不用.
