目前大约有 2000万套出租物业 in the US.

作为一个房地产投资者, 有一系列的事情你需要照顾和跟踪你拥有的任何财产. 当你找到一个新房客时，你需要做的一件事就是收取保证金.

那么什么是保证金，它是如何运作的呢? 继续阅读你需要知道的一切.

什么是保证金?

投资房地产后，你可以作为房东把它租出去. 当你这样做的时候, 你可以收取保证金，以确保租客遵守租约上的所有条款和条件. 这通常包括照顾好财产和按时支付租金等事情.

收取保证金不是法律要求，但这是一种良好的商业惯例. 押金在租期结束时退还给房客, 因此，这是一种确保他们遵守规则的激励.

存款应该是多少?

不同的州对保证金的数额有不同的法律规定, 有时相当于三个月的房租. In Utah, 没有固定的限制, 但你应该考虑一下你认为合适的收费金额. 而房东可以在这些法律范围内做出自己的决定, 大多数人坚持支付相当于一个月房租的费用.

何时收取保证金

In most cases, 房东会在房客搬进来之前收取押金, 或者在搬家那天, 通常还有第一个月的房租. 你可以在这之后收取保证金, 但这通常不被认为是最好的主意. 可能会有不付款的问题，这可能会导致你不得不 驱逐房客.

保证金是租金收入吗?

保证金和租金收入不一样. 这主要是因为押金(理想情况下)会退还给租户. 然而，有时房东可能会保留部分(或全部)保证金. 例如，这可以是支付租户造成的损害.

在某些情况下，房东也可以把保证金作为最后的租金. 在这种情况下，它可以被视为租金收入的一部分.

押金何时退还?

这也因州而异. 通常是在租约结束后的两周内——在犹他州，押金需要退还 30天内. 你可以自己做决定, 你应该在租赁协议中向租户明确说明.

你的保证金

虽然这不是必须的, 在别人搬进你的房子之前，你应该确保你拿到了保证金, 或者最迟, 在他们搬进来的那天. 你可以根据自己的判断来决定应该付多少押金, 但1个月的租金是一个不错的数字.

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