最近租金管制措施和倡议的高涨是否意味着我可以出售我目前的住宅投资物业赚取更多? 这看起来是不是上下颠倒了? 别忘了，每个硬币都有两面性.
Jordan Rowland在Unsplash上拍摄
立法者和租金管制倡导者目前正在努力废除禁止租金管制的州法律，并在全国各州恢复这种做法. 伊利诺斯州, 加州和华盛顿在恢复这种做法以控制住房成本的努力中取得了一些立足点. 在俄勒冈州, 尽管在2017年以微弱优势被否决, 在租金急剧上涨、住房供应有限的城市，这一概念正在逐渐普及. 这在低收入人群中尤其如此.
任何一个上过微观经济学101课程的本科生都会告诉你，人们会对激励做出反应. 租金管制试图人为地为商品或服务设定价格上限(就像最低工资为工资设定价格下限一样)。. 在纸上, 这一政策限制了租金价格，因此投资者达到了人为的最大限度, 而租房者对他们所承担的成本有上限. 然而，就像任何经济政策一样，总会产生意想不到的后果. 以房租管制为例, 该政策改变了投资者向市场投资资金的动机.
通过人为地限制投资的收益流, 租金管制也限制了大多数投资者的投资意愿. 上行收益有限, 同时保持完全的下行损失风险, 这意味着投资者将减少在这些市场的投资，因为他们在其他地方寻求更高的回报. 人们会对激励做出反应. 投资者不太可能同时购买房产, 而且不太可能进行维修和维护，以达到他们可能拥有的水平. 这也意味着，许多投资者将直接退出，转而投资其他市场.
随着资金逃离潜在的租金管制市场, 他们将在政府干预较少的其他市场寻找机会. 这为非租金管制市场的投资者创造了一个以更高价格出售房屋的黄金机会. 如果租金管制在这些精选市场失效，我预测非租金管制市场的价格会有所回落.
如果你考虑过出售你在一个地方的投资，逃离租金管制地区的投资者可能会觉得有吸引力, 现在可能是卖出的时候了. 最大规模的出走最有可能发生在11月大选之前. 也许你正在考虑1031年的交易, 退休, 或者其他很多原因, 现在是卖出的好时机.
另一个有吸引力的选择是出售你目前在增长周期较长的地区的房产，并将其杠杆化到较新的增长地区. 在许多新的增长领域, 所赚取的租金与初始资本投资的比率可能会大大高于你目前的房产. 这可以让你通过将资金分配到这些减少初始投资进入的领域的多个物业中来增加你的投资. 其结果是，在多个市场和房地产类型中，投资组合更加多样化. 这个策略可以大大提高你的现金流和内部收益率.
图片由 迈克尔Longmire on Unsplash
