投资房地产时没有感情用事的余地, 不像购买个人住宅物业. 因此，更多 在购买投资性房产时，需要进行研究.

新手房地产投资者成为几乎不买任何房产的长期研究人员和分析师的情况并不罕见. 他们如此担心会做一笔糟糕的交易，以至于他们过度思考，错过了有利可图的潜在交易. 新手怎么知道该搜索什么? 

以下是投资者在选择合适的投资房产时需要考虑的六个因素.

1. 位置

无论你是 投资豪华公寓 对于舒适的独户住宅来说，地理位置是房地产盈利能力的主要决定因素之一. 它决定了一栋建筑出租的速度, 谁最有可能是租户, 季节会影响这些因素. 随着投资者意识到这些因素, 他们可以更好地规划自己的财务状况，并为自己的投资回报设定适当的预期. 

2. 房产税

财产税各不相同，可能会根据相关地区房地产销售的增加而变化, 州和地方预算决策, 以及具体的物业改善项目. 

不知道一处房产吸引了多少税收，可能会让投资者措手不及，加剧他们的财务困境. 财产税会影响投资利润和转售房屋的能力, 了解房产的税务情况会为你省去很多麻烦.

3. 属性、审美与状态

房子的条件和外观——房间有多宽敞, 它们是如何设置的, 而像花园这样的额外空间的存在会影响 空置率. 房子越好，就越有可能有租户排队入住.

如果物业的状况可能违反租赁权利和法律，则应进行适当的维修. Investors do not have to bear the burden of such renovations; they can factor repairs into rent costs before leasing.

4. 增长潜力

仅仅根据目前的情况来评估一项财产可能是鲁莽的. 这是因为必须考虑到房产和社区的未来. 评估房产增长潜力的一种方法是与市政规划部门核实，了解可能的开发计划. 如果没有，则出现新的竞争性物业或入住率较低的可能性较低. 在活跃区域开发的情况下，情况可能正好相反.

5. 就业机会

一个社区就业市场的活力可以显著影响投资者为其住宅物业找到租户的机会. 大型公司或企业的存在是入住率增长的绝佳标志.

除了, 在做出装修决定时，该地区普遍存在的就业机会将派上用场，以便在房产中加入特定的设施，增加其总体吸引力. 

6. 平均租金

房地产投资者, 一个地区的平均租金可以说是最重要的研究方面. 这是因为租金是主要的收入来源，它决定了它是否足够支付物业的管理费用. 否则，投资可能需要更多的年度资金，导致投资者破产. 设定租金价格 必须在不高估该地区房价的同时创造足够的收入之间取得平衡.

一定要研究你的投资

这些因素只是投资者需要考虑的部分因素. 尽管如此，它还是涵盖了基本原理，并暗示了他们应该拥有的那种态度. 对投资者来说，时间是相对的. 在做出投资决定之前，最好有足够的时间, 这也是一个事实，最快的手指得到最好的交易. 成功的投资者足够谨慎，不会怀疑房产的面值，但也足够迅速地获得最好的交易.